基隆房仲女王陳素珍  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 獨賣東方帝景高景觀大戶基隆房仲女王陳素珍093718671

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3586 萬 (含車位價)
參考單價：42.53 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁一地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方帝景
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.31 坪 (包含車位面積)
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 22樓 / 31樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6408 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與景觀：位於基隆市仁愛區精華地段，鄰近市中心與商店，生活機能完善。高樓層（22 樓/31 樓）享有河景與夜景。空間格局寬敞：總坪數達 84.31 坪（含車位），屬於大戶產品。由兩戶打通設計，室內無障礙設施完善，適合多代同堂或家庭人口較多的需求。建築品質：採鋼骨結構，屋齡約 16 年，在基隆房產市場中尚屬年輕，安全性與耐用度相對可靠。含車位：總價包含一筆坡道平面式車位，解決了市區停車難題。
劣勢	持房成本較高：管理費每月達 6,408 元，對於一般住家而言是一筆不小的固定支出。產品特殊性：標示為「二戶打通」，意味著該單位在交易時屬於特殊格局。未來若需轉手，可能因目標客群縮小（需購買大坪數者）而影響流動性。單價與總價門檻：單價約 40 萬/坪，總價近 3,400 萬元，在基隆屬於高單價產品，資金需求龐大。
機會	裝修潛力：原格局已請風水師與設計師規劃，買方可視需求進行二次調整，打造符合個人風格的空間。長期保值：仁愛區為基隆核心區域，人口穩定且資源集中，長期持有價值相對穩健。自用舒適度：對於重視隱私、空間感及長輩無障礙動線的買方而言，是極為理想的置換選項。
威脅	市場流動性風險：高總價與大坪數的產品，在房市下行或經濟不確定時，通常是最後被買賣的類型，脫手速度可能較慢。維護管理風險：屋齡增長後，公共設施及管線維護可能增加費用，且高管理費若包含多項 amenities 需確認持續性。格局限制：兩戶打通的空間結構在未來再次分割或出售時可能受限，需考量家族成員減少後的空間閒置問題。

2. 物件評論

此物件屬於基隆市區的「豪宅型大戶」，非常適合預算充足且重視生活品質與家庭規模的買方。如果您正在尋找一處能長期居住、具備寬敞隱私空間，並希望擁有一筆包含車位的資產以保值，這是一張不錯的入場門票。尤其是其位於仁愛區的核心位置與高樓層景觀，是許多基隆中古屋無法比擬的優勢。

然而，您必須斟酌兩點主要因素。第一是持有成本，每月 6,408 元的管費意味著每月的固定開支較高，若是考慮未來出租回報率，需評估租戶是否願意負擔此成本。第二是流動性考量，由於涉及「兩戶打通」及高總價，這類產品在轉手時的競爭對手較少，若您預期在數年內可能調動資金或換屋，需做好較長持房時間的心理準備。

結論：若為自組家庭長期持有且預算充裕，值得購買；若主要考量投資變現速度，則建議謹慎評估。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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